LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS NA PRÁTICA

📌 LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS NA PRÁTICA

Professor: Dr. GEORGIOS ALEXANDRIDIS

Experiência e Expertise:

Leiloeiro Público Oficial do Estado de São Paulo desde novembro de 2012, com uma sólida reputação no mercado de leilões de imóveis, liderando transações complexas e de alto valor.

Advogado Especialista em Leilões de Imóveis (2003-2012), oferecendo consultoria jurídica precisa e estratégias eficazes para aquisição de propriedades imóveis por meio de leilões, período em que também investiu em imóveis de leilão.

Mais de 23 anos como Professor, compartilhando conhecimento e inspirando a próxima geração de profissionais através de aulas práticas e teóricas.

Mestre e Doutor em Direito pela prestigiada PUCSP, consolidando uma base acadêmica robusta que sustenta uma prática profissional respeitada.

Gestor do Portal de Leilões – www.alexandridisleiloes.com.br – uma plataforma de referência para investidores, oferecendo oportunidades de leilões detalhadas e acessíveis.

Educador e desenvolvedor de conteúdo no www.alexandridis.prof – onde ministra cursos especializados, equipando investidores com habilidades práticas para navegar no mercado de leilões de imóveis com confiança e sucesso.

Visão do Curso:

Combinando experiência prática, conhecimento acadêmico e habilidades de comunicação excepcionais, Dr. Georgios Alexandridisé o seu guia ideal para explorar o mundo dos leilões de imóveis. Ele se compromete a transformar investidores em especialistas, fornecendo insights valiosos, estratégias personalizadas e uma compreensão profunda das complexidades do setor de leilões.

Participe desse CURSO DE LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS NA PRÁTICA e desenvolva o expertise necessário para maximizar suas oportunidades de investimento em leilões de imóveis com o suporte de um líder no segmento dos leilões de imóveis.

Seja bem vindo(a)!

GEORGIOS ALEXANDRIDIS

Leiloeiro Público do Estado de São Paulo

Professor Mestre e Doutor em Direito

🔹 Ponto de partida

✅ Objetivo: Entender onde está o dinheiro na mesa para as(os) advogadas(os) em leilões de imóveis

📌 Conteúdos:

• AULA 01 – O Mercado Lucrativo dos Leilões para as(os) Advogadas(os) – como você advogada(o) pode obter lucro com leilões de imóveis

🔹 Módulo 1 – Introdução ao Mercado de Leilões

✅ Objetivo: Apresentar o universo dos leilões, seus fundamentos e oportunidades.

📌 Conteúdos:

• Conceito e funcionamento dos leilões: o que é um leilão judicial e por que ele existe
• Diferença entre leilões judiciais e extrajudiciais
• Principais players do mercado: arrematantes, leiloeiros, comitentes, advogadas(os), investidores(as), corretor(a) de imóveis e órgãos públicos
• Prospectar clientes investidores em leilões de imóveis – conhecendo o perfil do(a) investidor(a), estratégias de oferta do serviço e afastamento de objeções
• Estabelecendo seus honorários na assessoria de arrematação
• Garimpando oportunidades de imóveis em leilões judiciais – Plataformas e sites de leilões
• Como cadastrar, habilitar e participar de leilões online e presenciais – assessoria a seu cliente

🔹 Módulo 2 – Aspectos Legais e Jurídicos

✅ Objetivo: Ensinar os fundamentos jurídicos e regulatórios que norteiam os leilões.

📌 Conteúdos:

• Base legal dos leilões judiciais cíveis: Código de Processo Civil (CPC), Normas do CNJ – conselho Nacional de Justiça e Normas do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
• Direitos e deveres do arrematante – o edital, importância e suas regras
• Como analisar processos judiciais e entender decisões relacionadas ao leilão
• Arrematar direitos ou propriedade: vantagens e desvantagens

🔹 Módulo 3 – Estratégias para Arrematar com Segurança

✅ Objetivo: Ensinar como se preparar antes de dar um lance e minimizar riscos financeiros e jurídicos.

📌 Conteúdos:

• Como evitar a maldição do vencedor
• Como definir o valor máximo do lance com base na análise do bem e mercado
• Estratégias para arrematar pagando o menor valor possível
• Erros comuns de iniciantes e como evitá-los
• Como avaliar a segurança de um leilão e evitar golpes
• Como identificar oportunidades de leilões desvalorizados
• Dividir para conquistar? Arrematar sozinho ou em grupo
• Estratégia de leilões sem concorrência

🔹 Módulo 4 – Due Diligence: Avaliação do Bem antes do Lance

✅ Objetivo: Ensinar como investigar um bem para evitar surpresas indesejadas após a arrematação.

📌 Conteúdos:

• Como analisar a matrícula de um imóvel e identificar possíveis problemas
• Consulta de dívidas: IPTU, condomínio, taxas, financiamentos e o impacto nos leilões
• Como verificar se há ações judiciais que possam impactar a posse do bem
• Leilão de posse, direitos e propriedade: diferenças, vantagens e desvantagens
• Ocupação e desocupação: Como lidar com imóveis ocupados e estratégias para retomada da posse

🔹 Módulo 5 – Procedimentos Pós-Arrematação

✅ Objetivo: Explicar o que acontece após a arrematação e os procedimentos necessários até a posse definitiva.

📌 Conteúdos:

• Como formalizar a arrematação e pagar os valores devidos
• Carta de Arrematação: Judicial ou Extrajudicial – custos e vantagens de cada uma
• Ocupação e desocupação: Como lidar com imóveis ocupados e estratégias para retomada da posse
• Como vender ou rentabilizar o imóvel arrematado
• Prazos e riscos após a arrematação
• Impugnação e anulação de arrematações: quando e por que pode acontecer?

🔹 Módulo 6 – Estratégias Avançadas e Casos Práticos

✅ Objetivo: Aprimorar as habilidades dos alunos com estratégias de investimento e estudos de caso.

📌 Conteúdos:

• Como revender um imóvel de leilão com lucro
• Estratégias de valorização do bem após a compra – retrofit / house flipping
• Como usar o leilão como modelo de negócio: compra e venda recorrente
• Networking e relacionamento no mercado de leilões

💎 DIFERENCIAIS DO CURSO

✅ Materiais complementares: Modelos de petições, guias de consulta e planilhas para análise de leilões;

✅ Certificado de participação: Emitido ao final do curso para comprovação do aprendizado.

✅ Acesso ao curso: todo o conteúdo por 6 (seis) meses.